第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 漫画/陈海
■ 陆金伟
在现实生活中，我们经常有委托他人办事的情况，如因借贷关系而签署的授权委托书。殊不知，在这看似正常的程序中，却暗藏玄机。骗子在占有担保房产之前，会通过一系列手段，签订一系列文件，让每一步行动都在“法律许可范围内”，以合法手段掩饰非法目的。
那么，我们应如何避免上当受骗，保护好自己的合法权益？
原告王先生、张女士诉称，其二人向案外人李女士借款550万元，并将名下的两套房屋抵押给了李女士。李女士为了保证债权的实现，要求二原告向李女士的妹妹李某出具授权委托书，委托李某出售涉案房屋等。后李某未经二原告同意，将涉案房屋低价出售，给二原告造成了损失。故二原告诉至法院，要求李某承担赔偿责任。
被告李某辩称，其和二原告之间存在无偿委托关系，在出售房屋时不存在主观恶意，不应承担赔偿责任。
北京市海淀区人民法院经审理认为，无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
根据评估报告，李某出售的房屋价格一套略微高于市值的70%，一套明显低于市值的70%，且没有证据证明李某在出售涉案房屋时已向二原告征求意见、尽到报告义务，故李某存在重大过失，应承担赔偿责任。法院据此判决李某赔偿房屋差价款。
宣判后，李某提出上诉，二审法院经审理维持原判。
□ 法官提示
对于因委托产生的损害赔偿责任，法律对此有明确规定，即区分委托合同是否有偿，二者责任要件不同。若为有偿委托合同，受托人有过错即要承担赔偿责任；若为无偿委托合同，受托人在故意或者重大过失的情况下，才承担赔偿责任。在无偿委托售房合同中，可以结合房屋的出售价格、是否征询委托人的意见等因素来判定受托人是否存在重大过失。
（作者系北京市海淀区人民法院法官）
